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Torre de Paulmann abrirá en medio de un mercado de oficinas que podría estar saturado por sobreoferta

por 8 octubre, 2013

Torre de Paulmann abrirá en medio de un mercado de oficinas que podría estar saturado por sobreoferta
La oferta de espacios aumentará en un 25% en los próximos dos años, un crecimiento histórico de la oferta.
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Horst Paulmann comenzó a desarrollar su torre, la más alta de la región, en 2006, cuando la economía crecía gracias al boom del cobre y los precios de arriendos de oficinas tocaban su nivel más alto en seis años. La va a completar en medio de una sobreoferta de espacios.

La torre Gran Santiago es parte de un crecimiento récord de oferta de espacio de oficinas que está a punto de inundar el mercado. De acuerdo a Bloomberg, las constructoras están ofreciendo incentivos a los arrendatarios, como seis meses de alquiler gratis, el doble de lo normal, y ayuda para hacer mejoras que tradicionalmente han sido responsabilidad de quienes arriendan. La agencia cita a la corredora de propiedades CBRE.

Marc Ryder, director del mercado de capitales en Santiago para la firma, dice que en este mercado les irá bien a aquellos "que reaccionen primero y ofrezcan incentivos para cerrar el negocio". Agrega, en su entrevista con Bloomberg, que "algunas empresas están comenzando a posponer sus decisiones de alquilar nuevas oficinas a la espera de negociar mejores términos".

CBRE estima que las vacantes de espacio de oficinas en Santiago aumentarán a un 11% en 2014, comparado con un 6,6% que se estima para este año. El mercado será "inundado" por nuevas ofertas de espacio, dice la firma. Hace dos años la cifra era de tan sólo 2%, luego de que la crisis del 2008/2009 paralizó la construcción de oficinas.

Alrededor de 850.000 metros cuadrados de nuevos espacios entrarán al mercado en los próximos dos años, lo que aumentará la oferta en un 25%, proyecta CBRE.

El Golf, Vitacura y Nueva Las Condes serán los barrios donde mejor se absorberá esta nueva oferta, señala la corredora, mientras que Providencia y el Centro podrían ser los que más sufran, ya que los arrendatarios optarán por mudarse a los nuevos edificios y dejar los viejos. De acuerdo a Agusto Rodriguez, gestor de fondos inmobiliarios de BTG Pactual Chile, en esos barrios los arriendos podrían hasta caer.

De acuerdo a la nota de Bloomberg, este año 18 edificios de lujo están en carpeta para entrar al mercado de Santiago, un récord para la capital. El año pasado fueron 10 y el 2011 sólo 5.

Además de la Torre Gran Santiago, el Costanera Center tiene 200.000 metros cuadrados entre el centro comercial y tres edificios más pequeños. El centro comercial abrió el año pasado, la torre debería hacerlo el próximo. La construcción de dos edificios adicionales está planeada para más adelante.

Enfrente del Costanera Center está el Parque Titanium, un proyecto de tres edificios que suman 53.960 metros cuadrados de oficinas y que abrirán al mercado el próximo año.

Santiago tiene el mayor numero de espacio de oficinas en la región después de Ciudad de México y Sao Paulo, de acuerdo a Jones Lang LaSalle. A fines de junio la tasa de espacio vacante era de 4.1%, una de las más bajas en la región.

La oficinas premium en Santiago se arriendan por entre US$ 18 y US$ 34 el metro cuadrado, en comparación con US$ 120 en Río de Janeiro.

Este fue el primero en cuatro años en que los arriendos de oficinas premiums casi no aumentaron.

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