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Mercado de casas premium alcanza peak de ventas en 2012 e industria inmobiliaria quiebra récord de ventas

por 8 octubre, 2012

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El mercado inmobiliario está rompiendo récords en Chile. Y con fuerte actividad en los sectores altos. Entre abril y junio de este año se vendieron 100 casas nuevas de más de UF 10 mil (unos $ 225 millones o US$ 440 mil aproximadamente), cifra nunca antes vista y que revela el auge del sector, pese a las alzas de precios de los últimos años.

En el primer trimestre del año se habían vendido casi la mitad de estas unidades (52) y la cifra trimestral más cercana vista en los últimos seis años fue el tercer trimestre de 2008, cuando se colocaron 93 unidades, curiosamente en el momento que estalló la crisis subprime.

El boom de casas nuevas caras se ubica en un rango inmediatamente posterior, de UF 6 mil a UF 10 mil, producto que en el mismo periodo fue vendido en 228 ocasiones, por lejos también la cifra más alta desde comienzos de 2007.

Las cifras provienen del informe elaborado por Real Data, que representa con mayor exactitud la evolución de las ventas de viviendas en la Región Metropolitana, ya que considera solamente escrituras de ventas de viviendas, y se produce en base a las cifras del Conservador de Bienes Raíces (CBR).

La cifra de casas nuevas de este rango más alta hasta ahora era, coincidentemente, el cuarto trimestre de 2008 (191). Como se ha informado en ocasiones anteriores, el segmento de altos ingresos en Chile no resintió la crisis subprime, sino la clase media y media baja.

En todo caso, encontramos igualmente un récord de casas nuevas vendidas este trimestre en el rango de UF 2.000 a UF 4.000, donde se colocaron 949 en el lapso, casi 100 unidades más que en el trimestre anterior, y casi 400 más que en el mismo período de 2011.

Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, señala que hay dos causas que pueden explicar el alto volumen de unidades caras vendidas.

Por un lado, observa que ha habido un importante alza en los precios en UF, en particular por el término de la exención del 65 % del pago del IVA para las viviendas sobre UF 3.500 y porque “objetivamente han subido los costos de producción, lo que incrementa los valores de las viviendas”.

Además, Domínguez sostiene que se ha producido un incremento en los ingresos de las personas, sobre todo en el segmento que puede acceder a las viviendas caras.

“Efectivamente la economía ha crecido, los ingresos personales han aumentado y la capacidad de obligación también ha crecido, no es extraño que haya aumento en la venta de viviendas de estos sectores”, afirma.

El año pasado el corretaje inmobiliario de casas y departamentos de lujo en Chile movió casi US$ 1.000 millones. Un informe de Engel & Völkers devela que el mercado ha crecido un 80 % en los últimos cinco años, y se espera que este año lo haga entre 5 % y 10 %.

No es el único producto que está comprando con intensidad la clase alta chilena. El mercado de vehículos de lujo sube como espuma.

Marcas como Ferrari, Jaguar, Maseratti, BMW, Mercedez y Porsche siguen creciendo y pasando a transitar por las calles chilenas, en particular, dada la concentración de la riqueza en Chile, en la Región Metropolitana.

La fluidez del dinero en la clase alta se  demuestra en parte en el estudio Mercer, publicado la semana pasada, que reveló que los gerentes generales de las grandes empresa chilenas, vieron un alza de más de 6 % en sus sueldos en lo que va de 2012.

“Es posible, en el caso de los salarios en la construcción, los aumentos de ingresos son sobre 20 % y no me extraña que haya aumentos de 7 %-8 % de los alto ejecutivos”, agrega.

Con esto, el promedio del valor de casas nuevas se ubicó en UF 2.770, similar al período previo (2.771), y sólo superado en los últimos seis años por el primer trimestre de 2009 (UF 2.753).

Más allá del segmento Premium, el mercado inmobiliario, según revela Real Data, alcanzó un peak histórico de ventas en valor, es decir, en UF.

Según sus cifras, en el segundo trimestre se escrituró viviendas por UF 46,5 millones, lo que permite al mercado inmobiliario superar los US$ 2.000 millones (específicamente, alcanzó los US$ 2.064 millones)

Y el factor principal además del alto precio de las viviendas nuevas, fue el intenso mercado de viviendas usadas, al cual han debido acudir los compradores dado el mismo alto precio.

En el segundo trimestre de 2012, entre casas y departamentos usados se vendieron UF 24,2 millones, mientras que las viviendas nuevas sólo llegaron a UF 22,3 millones. Con ello, el 52 % de los más de US$ 2.000 millones colocados entre abril y junio de 2012 no fueron viviendas nuevas, ratificando así también el liderazgo que vienen marcando en el último año las casas y departamentos usados en el mercado inmobiliario.

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