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«Esta diferencia podría traducirse en pagar un dividendo más bajo o rebajar parte significativa de los gastos iniciales. La diferencia entre el más caro y el más barato de la muestra implica un pago en exceso de $9.391.727. Para que el banco más caro del ranking tuviese el mismo costo final que el banco más barato, éste debería devolverle al cliente hoy $6.576.4592», indica el informe.
Los créditos hipotecarios podrían atravesar un momento histórico. Esto luego de que el Banco Central, en su última reunión de Política Montaria decidiera bajar nuevamente la tasa de interés, situándola en 2%.
Eso aunque durante septiembre el promedio de tasas, de acuerdo al ránking que elabora www.mimejortasa.cl,a el promedio de la tasa más baja fue de 3,08% para la compra de una vivienda de 3.000 UF, otorgando el crédito con menor costo para este segmento al banco Santander, en las condiciones del 20% de pie, a 25 años.
El banco con el mayor costo fue el Security sigue como el colista de la tabla, con un costo final de UF+3,95% anual.
Según el ranking para todos los casos, el CAE (Costo Anual Equivalente) calculado por el banco subestima el verdadero costo final para el cliente.
«Esta diferencia podría traducirse en pagar un dividendo más bajo o rebajar parte significativa de los gastos iniciales. La diferencia entre el más caro y el más barato de la muestra implica un pago en exceso de $9.391.727. Para que el banco más caro del ranking tuviese el mismo costo final que el banco más barato, éste debería devolverle al cliente hoy $6.576.4592», indica el informe.
Por otra parte, el cálculo entre el crédito más barato y el más caro depende de los parámetros del crédit. Por ejemplo, el informe señala que para un crédito de UF 6.000, 20% de pie, a 20 años, la diferencia entre el banco más caro y el más barato es $21.827.500; y en el caso de un crédito de UF 6.000, 20% de pie, a 25 años, dicha diferencia es $20.543.193. De ahí la importancia de cotizar, concluye el estudio, porque el top1 no necesariamente se mantiene en otros ejercicios de monto y plazos consultados.
Costo final sigue cayendo: buen momento para refinanciar o comprar una vivienda
La evolución del costo final (esto es, considerando todos los costos y gastos asociados al crédito, todo lo que el cliente debe pagar) muestra en septiembre 2019 un mínimo en4 ejercicios (créditos de 3.000 UF, 20% de pie, a 20 y 25 años, y créditos de 6.000 UF, 20% de pie, a 20 y 25 años) que sí es un buen momento para refinanciar y también para comprar una vivienda.
