Gobierno anuncia Ley de Subsidio al Dividendo para reducir tasas y facilitar acceso a vivienda

En un acto realizado en Maipú, los ministros de Hacienda, Mario Marcel, y de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, junto a representantes de la CChC, ABIF y BancoEstado, presentaron los detalles de la próxima publicación de la Ley de Subsidio al Dividendo. La iniciativa, que entrará en vigencia tras la publicación del reglamento en las próximas semanas, establece un subsidio de 60 puntos base a la tasa de interés para créditos hipotecarios, complementado con una garantía estatal que podría generar una reducción total de hasta 100 puntos base en la tasa final.

El ministro Marcel explicó que esta medida no solo reduciría el valor de los dividendos, sino que también permitirá a familias con ingresos más bajos acceder al crédito hipotecario. “Hemos hecho un trabajo en conjunto con el Ministerio de la Vivienda, con el sector privado y ahora nos queda una tarea muy importante que es el promover el acceso a este subsidio. Para eso contamos desde ya con que las propias constructoras, inmobiliarias y sobre todo con los bancos para que jueguen un papel bien proactivo“, señaló.

Por su parte, el ministro Montes destacó que la ley busca cerrar la brecha entre los ingresos de los sectores medios y el valor de las viviendas, impulsando así el Plan de Emergencia Habitacional y reactivando un sector clave para la economía.

La ley beneficiará a 50.000 personas naturales en un plazo máximo de dos años, con requisitos específicos: deberá tratarse de la primera venta del inmueble y su valor no podrá superar las 4.000 UF. Además, se reservan 6.000 subsidios exclusivos para primeras viviendas de hasta 3.000 UF, destinados a beneficiarios de los subsidios habitacionales DS01 y DS19. Cabe destacar que el beneficio no aplicará a promesas de compraventa celebradas antes del 31 de diciembre de 2024.

Como parte fundamental de la iniciativa, se crea el nuevo Programa de Garantías FOGAES, que incrementa la cobertura estatal del 10% al 60% del valor de la vivienda. Esta garantía tendrá una duración equivalente a la mitad del plazo del crédito, con un máximo de 15 años y un mínimo de 5 años. Según las autoridades, este mecanismo busca brindar mayor seguridad a los bancos y, al mismo tiempo, facilitar el acceso al financiamiento para los compradores.

Daniel Hojman, presidente de BancoEstado, valoró la articulación público-privada detrás de esta política y anunció que la institución lanzará una nueva campaña hipotecaria una vez implementado el reglamento. Por su lado, Alfredo Echavarría, presidente de la CChC, enfatizó la importancia del trabajo conjunto entre el sector público y privado para resolver los desafíos habitacionales del país.

Con la publicación inminente de la ley y la posterior implementación de su reglamento, el gobierno espera dinamizar el mercado inmobiliario, impulsar la inversión y generar empleo, al tiempo que avanza en su objetivo de ampliar el acceso a la vivienda para las familias chilenas. La licitación de los subsidios y garantías se realizará en las próximas semanas, marcando el inicio formal del programa.