sábado, 1 de octubre de 2022 Actualizado a las 20:41

Banco Central confirma creciente actitud “conservadora” de la banca frente al mercado inmobiliario

por 16 enero, 2013

Banco Central confirma creciente actitud “conservadora” de la banca frente al mercado inmobiliario
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Definitivamente, la banca está mirando con distancia el desarrollo del mercado inmobiliario. La encuesta de créditos del Banco Central publicada hoy, confirmó que al menos una parte del sistema financiero está restringiendo los créditos para que inmobiliarias y constructoras desarrollen proyectos y también está poniendo coto a la entrega de préstamos a las personas que quieren adquirir una casa o departamento.

Según el informe del cuarto trimestre de 2012 que se realiza a ejecutivos de los bancos locales, un 25% de los bancos consultados dijo que tenía condiciones más restrictivas para la entrega de créditos a inmobiliarias, y un 17% dijo lo mismo para las constructoras. La cifra confirma una cierta tendencia marcada en los dos trimestres anteriores.

Las causas de esta mayor restricción son el entorno económico que la banca percibe como poco favorable y un segundo ítem de “otros” que el Central no desglosa.

Este nivel de restricción se está traduciendo dicen los ejecutivos consultados, en un 25% de los casos, en la solicitud de un porcentaje del valor del terreno donde desarrollarán el proyecto inmobiliario como anticipo para la entrega de un crédito. También incluye en un 16% de los casos mayores spread requeridos por los bancos para prestar y en garantías u otras condiciones contractuales para dar financiamiento.

Al mismo tiempo, los bancos están poniendo algunas condiciones mayores para la entrega de créditos hipotecarios.  Según la encuesta, un 30% de los consultados presenta mayores condiciones de restricción a los clientes, la cifra más alta desde la crisis subprime a fines de 2008. Una cifra parecida está afectando a la oferta de créditos de consumo.

Principalmente, la causa que explica esta situación es el riesgo de la cartera de clientes de los bancos, que se ha traducido en un alza en la morosidad y la contabilización de provisiones adicionales de la banca. A ello se suman cambios normativas y con un alto porcentaje “otros” que, nuevamente, el BC no desglosa.

Esto se traduce en que los bancos pidan un spread mayor por cada crédito, sobre el costo de financiamiento de la entidad, y también niveles más exigentes de pie y mayor conservadurismo en cuanto al porcentaje de los ingresos que representa el dividendo para el cliente.

Pese a todo, las inmobiliarias y constructoras siguen demandando préstamos para sus proyectos y las personas continúan pidiendo créditos para comprarse viviendas.



Distinto a todo esto, la entrega y demanda de créditos a empresas, grandes y pymes, sigue viento en popa.

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