Aunque en los primeros tres meses las unidades vendidas cayeron 18% en doce meses, en montos totales estas bajaron solo 8,4%, siendo únicamente superadas por el 2015. Precios promedio siguen disparados.
El primer trimestre de 2016 no fue el más alegre para la industria inmobiliaria. Aunque los números tampoco develan una crisis.
Según cifras del estudio de GFK Adimark –realizado con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI)– en los primeros tres meses del año se colocaron 8.471 unidades nuevas, lo que representa una baja de 18% respecto del mismo periodo de 2015 y una caída de 46% sobre el último trimestre de 2015.
La venta de departamentos llegó a 7.138 unidades, cifra muy en línea con lo que ha ocurrido en los cuatro años, e incluso superior a lo sucedido entre 2008 y 2011.
En el caso de las casas, la venta alcanzó las 1.283 unidades, revelando, en este caso, uno de los rendimientos más bajos de los últimos diez años, solo superado por la crisis subprime, cuando en el segundo trimestre de 2008 la cifra bordeó las mil unidades.
Pero no todo fue malo para el sector. Los precios de las viviendas se mantienen en niveles históricos, lo que ha contenido el efecto de ventas por unidades sosteniendo en altos niveles las ventas en montos totales.
En esa línea, las ventas de las inmobiliarias en el primer trimestre de este año alcanzaron las 37.273 UF, cifra solo superada por el mismo periodo del 2015, cuando superaron las 40 mil UF.
En ello ha sido clave el nivel de los precios de las viviendas vendidas. De acuerdo al estudio, el precio promedio de estas llegó a 4.400 UF, poco menos del doble de lo que ocurría hace 10 años, cuando el sector rozó las 2.500 UF promedio.
De hecho, los promedios de precios por metro cuadrado se han disparado en la última década. Según el estudio, en el primer trimestre de 2016 el precio por metro cuadrado de los departamentos alcanzó las 65 UF, cifra por lejos histórica.
Las cifras revelan que la escalada de precios comenzó en el año 2010 cuando, recuperados del desplome de las ventas de la crisis subprime, los departamentos se transaban a menos de UF 40 el metro cuadrado. De hecho, el valor promedio del primer trimestre de 2016 no solo no bajó respecto de trimestres anteriores sino que mantuvo el alza.
En el caso de las casas, los precios promedio por metro cuadrado llegan a 51,5 UF, dramáticamente mayor que las 30 UF promedio en que se cotizaba en 2010, cuando, al igual que los departamentos, partió el alza infatigable de los precios. Eso sí, entre enero y marzo de 2016 se marcó la primera baja en los precios promedio por metro cuadrado respecto del trimestre exactamente anterior.
El ajuste en las ventas por unidades ha tenido efecto en el mercado. Por un lado, la velocidad de ventas se deprimió, al mismo tiempo que los meses que se requiere para agotar el stock existente.
En el primer caso, la velocidad de venta, medida como el porcentaje de ventas respecto del stock existente, llegó a 6,6%, cifra que evidencia una caída dramática desde el último trimestre de 2015, cuando superó el 10%. Eso sí, el cuarto final de 2015 es el único –junto al primer trimestre del año 2006– calificado por el estudio como un periodo de boom inmobiliario. De hecho, el informe califica el último indicador como de actividad normal a lenta, uno de los niveles más bajos de la medición.
En línea con lo anterior, los meses para agotar stock tuvieron un alza importante, superando los 15 meses, luego de haber marcado poco más de 10 meses a fines de 2015 y entre 12 y 13 meses en los últimos años.
El efecto en el mercado ha sido claro. Las empresas redujeron al inicio de proyectos. Así, entre enero y marzo de 2016, habían partido 56 proyectos, menos de la mitad de lo ocurrido hace un año (116) y siendo la cifra más baja para el mismo periodo de los últimos seis años, desde los 45 que se iniciaban a comienzos de 2011. A nivel de unidades puestas a la venta, en tanto, las poco más de 8.200 unidades de comienzos de 2016 representan la cifra más baja desde fines de 2014.