Wall Street está ampliando el financiamiento para las firmas de capital riesgo que compran viviendas para alquilar, ayudándolas a acelerar las adquisiciones en tanto aumenta la competencia y los precios suben.
Deutsche Bank AG la semana pasada acordó una línea de crédito de US$1.500 millones a Blackstone Group LP para comprar propiedades unifamiliares, luego de proveer US$2.100 millones a la firma en una fecha anterior de este año, según tres personas con conocimiento de la operación, que pidieron no ser identificadas porque el préstamo es privado. Apollo Global Management LLC de Leon Black y Tricon Capital Group Inc., inversora en bienes raíces de Toronto, también recibieron préstamos para comprar propiedades para alquilar del banco con sede central en Fráncfort este mes.
La deuda da ventajas a las instituciones que compiten con particulares, inversores extranjeros y propietarios locales por un conjunto cada vez más chico de inmuebles embargados para ponerlos en alquiler. Aunque los precios de las viviendas estadounidenses siguen un 28 por ciento por debajo de su pico de 2006, están trepando al ritmo más veloz en siete años, aun cuando el índice de propietarios de viviendas baja y la disponibilidad de hipotecas sigue restringida luego de la crisis inmobiliaria.
“Esto nos permite aumentar las adquisiciones”, dijo Gary Berman, máximo responsable ejecutivo de Tricon Capital, cuyo préstamo de US$150 millones tiene una tasa de interés mínima de 4,1 por ciento. “Es capital que tiene un precio atractivo”.
Tricon, que compró 2.300 viviendas en zonas como el sur de California, Phoenix y Florida, apunta a adquirir 4.000 en total para fin del año que viene. Al utilizar una facilidad de crédito, Tricon incrementará los retornos potenciales a entre 11 por ciento y 12 por ciento, frente a un 7,5 por ciento sin apalancamiento, o dinero prestado, dijo Berman.
Compras de Blackstone
Blackstone, que ha comprado unas 29.000 viviendas unifamiliares en trece áreas metropolitanas para convertirse en el mayor propietario de los EE.UU., obtuvo una línea de crédito de US$600 millones en octubre. La firma con sede en Nueva York la expandió a US$2.100 millones en marzo con un grupo de entidades de préstamo encabezadas por Deutsche Bank. JPMorgan Chase Co., Goldman Sachs Group Inc. y Wells Fargo Co. participaron en el nuevo préstamo, reveló una de las personas.
La portavoz de Deutsche Bank, Renee Calabro, y el portavoz de Blackstone, Peter Rose, no accedieron a formular comentarios.
Los bancos están aumentando las líneas de crédito en tanto más fondos comienzan a alquilar las miles de viviendas que compraron en las subastas de propiedades con ejecución hipotecaria, a través de compras en el mercado abierto y en operaciones en bloque.
La mayor entidad de préstamo de la industria, de acuerdo con las presentaciones públicas y los ejecutivos, es Deutsche Bank, que acordó una línea de crédito de US$200 millones a Apollo este mes y un préstamo de US$100 millones en abril a Five Ten Capital LLC, inversora en viviendas unifamiliares para alquiler de Piedmont, California.
Deustche Bank “es por lejos el más sofisticado y mejor organizado” de los prestamistas, apuntó Berman de Tricon.
