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Crédito: Agencia Uno (foto de referencia)
De acuerdo a un informe de Mi Mejor Tasa, para las personas que optan a un crédito hipotecario en agosto 2022, el cálculo del dividendo resultante, seguros incluidos, es en promedio un 48,4% mayor que el mismo crédito en octubre 2019.
Un informe de Mi Mejor Tasa abordó lo que ha pasado con los créditos hipotecarios desde octubre del 2019, mes en que se produjo el estallido social. En ese sentido, el reporte reveló que el requisito de renta mínima para acceder a créditos hipotecarios aumentó entre 44,9% y 52,2% de mayor renta.
Asimismo, de acuerdo al informe, las personas que optan a un crédito hipotecario en agosto 2022, el cálculo del dividendo resultante, seguros incluidos, es en promedio un 48,4% mayor que el mismo crédito en octubre 2019, explicado por 28,3% debido al aumento de tasas y un 20,1% por la inflación.
Recordemos que las tasas de los créditos hipotecarios venían cayendo hasta octubre 2019. A partir de dicha fecha, empezaron a subir, con una pausa en mayo 2020-marzo 2021.
Los dos principales efectos adversos para las personas que desean comprar una vivienda han sido, en el último tiempo, el alza en las tasas en los créditos hipotecarios y la inflación.
El costo final para el cliente alcanzó en agosto 2022 un promedio de UF+5,68% anual. El dividendo promedio mensual con seguros incluidos es UF 16,23 ($547.101). En octubre 2019, el mismo era UF 13,43 ($377.000). Esto quiere decir que el dividendo mensual seguros incluidos aumentó $170.102, es decir, un 45,1% en el período.
¿Cuánto se debe a mayor tasa de interés y cuánto se debe a inflación? El efecto inflación ha sido 20,1% mientras que el efecto tasa de interés ha sido 25%.
La diferencia entre una persona que tomó este crédito en octubre 2019 versus otra persona que tomó el mismo crédito en agosto 2022, es que esta última, por el mismo producto financiero (y probablemente comprando una vivienda del mismo precio, pero más chica o con peor ubicación), terminará pagando un sobreprecio de UF 672 en todo el período más la inflación (es decir, $22,7 millones en pesos de hoy más la inflación correspondiente de los próximos 20 años).
Por otra parte, el requisito de renta mínima para acceder a este crédito también ha aumentado: en octubre 2019, para acceder a este crédito se requería una renta mínima de $1.507.998; hoy, la renta mínima es de $2.188.405.
