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Inmobiliaria

Santiago, la ciudad con el valor más alto por metro cuadrado de Latinoamérica según estudio

por 12 diciembre, 2021

Santiago, la ciudad con el valor más alto por metro cuadrado de Latinoamérica según estudio
Según una reciente investigación, nuestra capital se impone por sobre urbes como Buenos Aires, Montevideo, Ciudad de México y Río de Janeiro. Según comenta el experto inmobiliario Enzo Langer, la pandemia ha sido responsable de varias acciones que han motivado el alza en el precio de las viviendas.
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Un estudio publicado por la plataforma alemana Statista, reveló que la capital de Chile es la ciudad más cara para comprar una vivienda en toda América Latina. Tras analizar la situación continental, Santiago superó a varias otras ciudades de países como Argentina, Uruguay, Paraguay, Brasil, Colombia, entre otros.

¿Por qué es la ciudad más cara? Esto se ha establecido luego del análisis realizado por la Universidad Torcuato Di Tella y Zonaprop, instituciones que estudiaron el valor por metro cuadrado de todas las ciudades latinoamericanas.

“Es lógico que Santiago de Chile sea la ciudad más costosa para comprar una casa o un departamento en toda América Latina. Considerando que nuestro país fue uno de los más golpeados por la pandemia en términos económicos, no me sorprende la posición de la capital en este tipo de rankings”, comenta Enzo Langer Fuentes, experto inmobiliario chileno.

Acerca del estudio 

Para demostrar los resultados obtenidos, Statista decidió mostrar el valor por metro cuadrado utilizando como moneda común el dólar estadounidense. Es así como el valor por dicha superficie alcanza los US$ 3.441 en Santiago, con datos actualizados a septiembre de este año.

Tras nuestra capital sigue la ciudad de Montevideo, con un valor de  US$ 2.923 por metro cuadrado, seguida de Buenos Aires, Ciudad de México y Río de Janeiro, con valores de US$ 2.600, US$ 2.420 y US$ 2.237, respectivamente.

De igual forma, el análisis en conjunto con las instituciones antes mencionadas, también detalló cuáles son las comunas más populares entre los jóvenes de Santiago para comprar su primera vivienda, siendo San Miguel, Macul y La Florida, Ñuñoa y Santiago Centro las preferidas.

De todas formas, el valor por m2 decayó

A pesar de lo caro que está resultando adquirir una vivienda en Santiago, lo cierto es que en América Latina los valores de las viviendas han experimentado una tendencia a la baja según indica el mismo estudio.

En lo que va del año, el valor promedio por metro cuadrado ha disminuido un 1% en dólares nominales y un 4,4% en dólares ajustados por inflación (dólares reales). Mientras tanto, la cotización real de las monedas locales ha vivido una baja de un 3,8%.

¿Cuáles son las ciudades con las mejores ofertas en vivienda? La investigación indica que las ciudades de Quito, Bogotá y Córdoba vendrían siendo las más económicas respecto al resto (US$ 1.311, US$ 1.239 y US$ 1.225, respectivamente).

Pero, ¿por qué en Santiago siguen subiendo los precios si en los demás países están bajando? Según detalla Enzo Langer, hay varios factores asociados a la pandemia que explican esta situación.

En primer lugar, hay que considerar que nuestro país fue uno de los más afectados en términos de empleo, lo que afectó a la industria inmobiliaria encargada de construir nuevos proyectos. Esto provocó una disminución en la oferta cuando la demanda siguió siendo la misma.

Por otro lado, los retiros del 10% y otras ayudas del gobierno, aumentaron aún más la demanda: “A partir de finales del año pasado la compra de viviendas se disparó, lo que lógicamente ayudó a un golpeado mercado inmobiliario. Pero, finalmente, esto terminó provocando que los precios subieran aún más debido a la inflación experimentada”, señala Langer Fuentes.

A su vez, el experto añade que otros factores como el aumento del valor de la UF y las complejas tasas de interés existentes actualmente, siguen contribuyendo a que Santiago siga siendo la ciudad más cara de Latinoamérica en términos de vivienda.

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