Las alzas de precios se observan principalmente en Santiago y los municipios de Vitacura, Las Condes, La Reina, Ñuñoa y La Florida, dijo el presidente del instituto emisor, Rodrigo Vergara, al intervenir en un encuentro de la Asociación de Bancos.
El Banco Central admitió un incremento «significativamente mayor» a la media histórica en los precios de las viviendas en algunos sectores pero descartó la existencia de una burbuja inmobiliaria.
Las alzas de precios se observan principalmente en Santiago y los municipios de Vitacura, Las Condes, La Reina, Ñuñoa y La Florida, dijo el presidente del instituto emisor, Rodrigo Vergara, al intervenir en un encuentro de la Asociación de Bancos.
Pero, matizó, «los niveles de precios agregados de las viviendas y oficinas continúan creciendo en línea con el ciclo económico y las condiciones financieras».
«El crédito hipotecario no exhibe un crecimiento considerable respecto del PIB (producto interno bruto), comparado con otros países que experimentaron ciclos inmobiliarios marcados», aseguró.
Vergara dijo que las versiones sobre una burbuja inmobiliaria surgieron de la interpretación que algunos agentes hicieron del Informe de Estabilidad Financiera (IEF) que el emisor publicó hace un par de semanas y subrayó que no han «hablado de una burbuja».
El mensaje de dicho informe, explicó, es que hay precios elevados de viviendas y oficinas que podrían verse afectados si la demanda de desacelera, como se prevé, por los efectos de la crisis externa.
En ese contexto, Vergara pidió a los bancos, constructoras y otros agentes involucrados, «internalizar» los riesgos, «porque las burbujas son difíciles de predecir y siempre hay argumentos» para explicar el ‘boom’ de los precios».
«Es importante estar atentos porque, de persistir los altos precios, podrían observarse efectos importantes», precisó Vergara, que insistió en que las burbujas «sólo se ven una vez que estallan».
A juicio del presidente del Banco Central, el aumento de la oferta de oficinas puede ser absorbido por un aumento de la demanda, «pero en un escenario de menor crecimiento económico uno esperaría una desaceleración de la demanda y, por ende, una rebaja de los precios. Esto es importante que los agentes lo tomen en cuenta», advirtió.
Rodrigo Vergara destacó la resiliencia del sistema financiero chileno ante las turbulencias reales y financieras en los últimos cinco años, lo que explica, dijo, la rápida recuperación económica después de la crisis «subprime» del 2008.
Pero, añadió, se debe avanzar en la consolidación de la deuda de los chilenos, en la adopción de las normas de Basilea III, que en 2010 establecieron nuevas exigencias de capital a los bancos para el otorgamiento de créditos.
También se debe avanzar en una infraestructura de derivados (producto financiero cuyo valor se basa en el precio de otro activo) y en la supervisión de las compañías de seguros, añadió Vergara.
«Estamos en una posición sólida para enfrentar choques externos de mayor magnitud, lo que no significa que seamos inmunes», advirtió.
«El mayor riesgo que enfrentamos proviene de la economía internacional. No obstante, hay riesgos internos incipientes que conviene monitorear, como son el sector inmobiliario, la deuda de consumo y las fuentes de financiación del sector bancario», concluyó.
