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Crédito: ATON
En resumen, según Mi Mejor Tasa, en el ejercicio de crédito de 3.000 UF, 20% pie, 20 años, el costo final para el cliente alcanzó en diciembre un promedio de UF+6,02% anual, registrando un alza respecto del mes anterior, pero manteniéndose bajo el peak de octubre de UF+6,10% anual. Mientras que en el ejercicio de crédito de 6.000 UF, 20% pie, 20 años, el costo final para el cliente alcanzó en diciembre un promedio de UF+5,87% anual, registrando un alza respecto del mes anterior, pero manteniéndose bajo el peak de octubre de UF+6,04% anual.
El último informe de Mi Mejor Tasa -www.mimejortasa.cl- analizó el cierre del año para los créditos hipotecarios, los que han sido marcados por diversos factores, como la última elección presidencial que consagró a Gabriel Boric.
El informe señala que «tras un año marcado por la incertidumbre y el alza de tasas, el panorama después de la elección presidencial muestra que el costo final para el cliente registró una nueva alza, pero se mantiene bajo lo registrado en el “octubre negro”.
En resumen, en el ejercicio de crédito de 3.000 UF, 20% pie, 20 años, el costo final para el cliente alcanzó en diciembre un promedio de UF+6,02% anual, registrando un alza respecto del mes anterior, pero manteniéndose bajo el peak de octubre de UF+6,10% anual. Mientras que en el ejercicio de crédito de 6.000 UF, 20% pie, 20 años, el costo final para el cliente alcanzó en diciembre un promedio de UF+5,87% anual, registrando un alza respecto del mes anterior, pero manteniéndose bajo el peak de octubre de UF+6,04% anual.
«Al aumento de las tasas que se venía dando desde varios meses, en octubre se sumó la reducción en los plazos máximos que los bancos están dispuestos a prestar. Así, el efecto de aumento de tasa y la reducción del plazo provocan que la compra de una vivienda vía crédito hipotecario sea inalcanzable para un grupo importante de la población, debido a que el mayor dividendo resultante (ambos efectos se refuerzan) tiene asociado un nivel de carga financiera que excede los límites aceptables de riesgo, que en general rondan como máximo un 30% del ingreso mensual disponible», dice.
Para el caso de un crédito de 3.000 UF, 20% pie, 20 años, en diciembre de 2020, el costo final para el cliente alcanzó un promedio de UF+3,92% anual. Hoy (diciembre 2021), el mismo alcanza un promedio de UF+6,02% anual.
En concreto, este aumento de 210 puntos base significa que el dividendo mensual pasó de UF 14,09 en dic 2020 a UF 16,71 en dic 2021, es decir, aumentó UF 2,62, lo que significa un aumento real de 19%.
En pesos ($) la situación es aún más grave, considerando la inflación durante el año. Para el ejercicio comentado, el dividendo mensual pasó de $409.503 en dic 2020 a $517.490 en dic 2021, es decir, aumentó $107.987, esto es, un aumento nominal de 26%.
Para el caso de un crédito de 6.000 UF, 20% pie, 20 años, en diciembre de 2020, el costo final para el cliente alcanzó un promedio de UF+3,79% anual. Hoy (diciembre 2021), el mismo alcanza un promedio de UF+5,87% anual.
En concreto, este aumento de 207 puntos base significa que el dividendo mensual pasó de UF 27,97 en dic 2020 a UF 33,18 en dic 2021, es decir, aumentó UF 5,21, lo que significa un aumento real de 19%.
En pesos ($) la situación es aún más grave, considerando la inflación durante el año. Para el ejercicio comentado, el dividendo mensual pasó de $813.218 en dic 2020 a $517.490 en dic 2021, es decir, aumentó $ 1.027.679, esto es, un aumento nominal de 26%.
