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Crédito: Agencia UNO
El sitio Mi Mejor Tasa -www.mimejortasa.cl- indica «que el efecto del alza de tasas en los créditos hipotecarios y de la inflación en el bolsillo de los que desean comprar una vivienda ha sido importante. Es así como, el dividendo en pesos ha subido entre 25% y 30% en solo 12 meses, lo que implica un pago en exceso versus haber contratado el mismo crédito hace 12 meses atrás de entre $16 millones y $42 millones, más la inflación de los próximos años de la duración del crédito».
El sitio Mi Mejor Tasa -www.mimejortasa.cl- entregó los resultados del informe de mayo de las tasas de los créditos hipotecarios.
Al respecto, indican «que el efecto del alza de tasas en los créditos hipotecarios y de la inflación en el bolsillo de los que desean comprar una vivienda ha sido importante. Es así como, el dividendo en pesos ha subido entre 25% y 30% en solo 12 meses, lo que implica un pago en exceso versus haber contratado el mismo crédito hace 12 meses atrás de entre $16 millones y $42 millones, más la inflación de los próximos años de la duración del crédito».
En el primer ejemplo que realizan, con un crédito de 3.000 UF, 20% pie, a 20 años, «el costo final para el cliente alcanzó en mayo 2022 un promedio de UF+5,74% anual. El dividendo promedio mensual con seguros incluidos es UF 16,32 ($531.568). En mayo del año pasado, el mismo era UF 14,21 ($420.358). Esto quiere decir que el dividendo mensual seguros incluidos aumentó $111.210, es decir, un 26,5% en 12 meses (16,4% por efecto tasa de interés + 10,1% por efecto inflación)».
«La diferencia entre una persona que tomó este crédito en mayo 2021 versus otra persona que tomó el mismo crédito en mayo 2022, es que esta última, por el mismo producto financiero (y probablemente comprando una vivienda del mismo precio, pero más chica o con peor ubicación), terminará pagando un sobreprecio de UF 507 en todo el período + la inflación (es decir, $16,5 millones en pesos de hoy + la inflación correspondiente de los próximos 20 años)», añaden.
Para el ejercicio de un crédito de 3.000 UF, 20% pie, 25 años, «el costo final para el cliente alcanzó en mayo 2022 un promedio de UF+5,86% anual. El dividendo promedio mensual con seguros incluidos es UF 14,77 ($480.879). En mayo del año pasado, el mismo era UF 12,36 ($359.247). Esto quiere decir que el dividendo mensual seguros incluidos aumentó $109.539, es decir, un 29,5% en 12 meses (19,4% por efecto tasa de interés + 10,1% por efecto inflación)».
La diferencia entre una persona que tomó este en mayo 2021 versus otra persona que tomó el mismo crédito en mayo 2022, es que esta última, por el mismo producto financiero, terminará pagando un sobreprecio de UF 665 en todo el período + la inflación (esto es, $21,7 millones en pesos de hoy + la inflación correspondiente de los próximos 25 años).
Para el tercer ejercicio, el de un crédito de 6.000 UF, 20% pie, 20 años, «el costo final para el cliente alcanzó en mayo 2022 un promedio de UF+5,57% anual. El dividendo promedio mensual con seguros incluidos es UF 32,34 ($1.053.095). En mayo del año pasado, el mismo era UF 27,97 ($813.218). Esto quiere decir que el dividendo mensual seguros incluidos aumentó $213.010, es decir, un 25,4% en 12 meses (15,3% por efecto tasa de interés + 10,1% por efecto inflación)».
La diferencia entre una persona que tomó este crédito en mayo 2021 versus otra persona que tomó el mismo crédito en mayo 2022, es que esta última, por el mismo producto financiero, terminará pagando un sobreprecio de UF 948 en todo el período + la inflación (esto es, $30,9 millones en pesos de hoy + la inflación correspondiente de los próximos 20 años).
Finalmente, para el crédito de 6.000 UF, 20% pie, 25 años, «el costo final para el cliente alcanzó en mayo 2022 un promedio de UF+5,79% anual. El dividendo promedio mensual con seguros incluidos es UF 29,45 ($959.050). En mayo del año pasado, el mismo era UF 24,49 ($712.054). Esto quiere decir que el dividendo mensual seguros incluidos aumentó $215.463, es decir, un 29% en 12 meses (18,9% por efecto tasa de interés + 10,1% por efecto inflación)».
La diferencia entre una persona que tomó este crédito en mayo 2021 versus otra persona que tomó el mismo crédito en mayo 2022, es que esta última, por el mismo producto financiero, terminará pagando un sobreprecio de UF 1.296 en todo el período + la inflación (esto es, $42,2 millones en pesos de hoy + la inflación correspondiente de los próximos 25 años).
