“El concepto de ser dueño de una vivienda en España era casi religioso, pero eso ha cambiado para toda una generación de jóvenes que han visto cómo la gente perdía sus casas, los precios caían y perdían acceso al crédito”, dijo Fernando Encinar, cofundador y jefe de investigación en Idealista SA, que opera una plataforma digital para la compraventa de viviendas. “Esto ha hecho que el alquiler sea una opción más atractiva, especialmente en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona”.
La historia de amor de España con la propiedad de la vivienda empieza a enfriarse.
Tras haber presenciado el hundimiento del mercado inmobiliario en el momento álgido de la crisis financiera europea, cada vez más jóvenes españoles dan la espalda al sueño de sus padres de ser propietarios de una vivienda. La tendencia emergente está llevando a MerlinProperties Socimi SA a apostar por superar a Goldman Sachs GroupInc. y a Blackstone Group LP en el mercado de alquiler. La mayor sociedad anónima de inversiones inmobiliarias de España planea casi duplicar el número de viviendas que tiene en alquiler hacia finales de año, según dijo su consejero delegado, Ismael Clemente, en una entrevista.
“Los jóvenes españoles actualmente no tienen una cultura de la propiedad, ya no ven el alquiler como algo negativo”, señaló.
El hundimiento del mercado inmobiliario y los rescates bancarios resultantes llevaron a muchos millennials a cuestionar la lección recibida de que la vivienda de un español no es solo un hogar sino también un refugio para sus ahorros. La crisis hizo repuntar el desempleo, y dio al traste con las certidumbres económicas de un trabajo y sueldo estables y una continua subida de los precios de la vivienda que respaldaron la pasión del país por la vivienda en propiedad.
“El concepto de ser dueño de una vivienda en España era casi religioso, pero eso ha cambiado para toda una generación de jóvenes que han visto cómo la gente perdía sus casas, los precios caían y perdían acceso al crédito”, dijo Fernando Encinar, cofundador y jefe de investigación en Idealista SA, que opera una plataforma digital para la compraventa de viviendas. “Esto ha hecho que el alquiler sea una opción más atractiva, especialmente en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona”.
Más propiedades en alquiler
El número de viviendas en alquiler ha aumentado del 9 por ciento del total de viviendas disponibles en las grandes ciudades en el 2000 a hasta el 25 por ciento en 2015, según Idealista. La proporción de españoles que alquilan una casa ha aumentado al 22 por ciento desde el 19 por ciento en 2007, según datos de Eurostat, la agencia de estadísticas de la Unión Europea.
Si bien esta cifra se acerca a la media de la UE, en torno al 30 por ciento, la propiedad de vivienda sigue dominando el mercado, con un 78 por ciento de los españoles que se consideran propietarios. Este dato es ligeramente inferior al 81 por ciento registrado en 2007, pero superior a la media europea, del 70 por ciento.
Oportunidad de negocio
Para Merlin, la creciente popularidad de los alquileres representa una oportunidad de negocio.
“Hasta ahora, no ha habido un arrendador profesional en España y la calidad del sector del alquiler ha sido muy mala”, señaló Clemente en una entrevista.
Como parte de la combinación de Merlin y Metrovacesa SA anunciada en junio, ambas compañías fusionarán sus carteras de apartamentos en alquiler. Merlin y los antiguos accionistas de Metrovacesa fusionarán sus propiedades y añadirán más apartamentos para crear un negocio con 10.000 viviendas en alquiler, lo que superará con creces las 6.000 unidades que son propiedad de Blackstone en Madrid y las cerca de 5.000 que tiene Goldman Sachs. Clemente también señalo que quiere sacar a bolsa o vender Testa Residencial, su negocio residencial, en tres años.
