Los ricos de Londres amplían sus dominios comprando las casas de los vecinos
Las fusiones y adquisiciones están haciendo que los ricos de Londres sean aún más ricos. Esta vez esto incluye sus casas.
Algunos de los habitantes más acaudalados de la ciudad están comprando a sus vecinos para crear apartamentos de enormes dimensiones que pueden duplicar el valor por pie cuadrado de las propiedades por separado.
“Si uno puede crear un gran apartamento lateral en lugar de uno con escaleras, puede tener las hermosas salas y vestíbulos que buscan los ricos” dijo en entrevista Mark Harris, máximo responsable ejecutivo de la división de finanzas privadas de Savills Plc.
Muchas de las viviendas de los mejores barrios de Londres tienen más de un siglo de antigüedad y carecen del espacio y los amenities que quieren los ricos. Esto ha llevado a los propietarios a expandirse hacia arriba, hacia afuera y hacia abajo con ampliaciones en el jardín y múltiples pisos subterráneos. En el municipio de Kensington y Chelsea, donde se levantan la tienda Harrods y el Royal Albert Hall, las solicitudes para unir apartamentos aumentaron a más del triple el año pasado, a 65, y el concejo recibió 27 pedidos en los primeros dos meses de 2014.
Un apartamento típico en una de las zonas más buscadas del centro de Londres vale 1.500 libras (US$2.500) el pie cuadrado (0,09 metros cuadrados), informó en un correo electrónico Oliver Hooper, director de la inmobiliaria Huntly Hooper Ltd. Esto se compara con un promedio de US$1.363 para los condominios y los apartamentos en régimen de cooperativa de Manhattan, de acuerdo con un informe elaborado este mes por el tasador Miller Samuel Inc. y el agente de bienes raíces Douglas Elliman Real Estate.
Combinación provechosa
Cuando se combinan apartamentos en Londres, el precio puede elevarse a 4.000 libras el pie cuadrado, según Hooper. Después de los costos de construcción, el incremento suele ser de alrededor del 30 por ciento, agregó.
Los propietarios se están “poniendo en contacto con el vecino de al lado o el del piso de arriba para preguntarle: ‘¿Está interesado en vender?’”, explicó Hooper.
Un apartamento de una casa reconvertida de 9 Vicarage Gate en Kensington hace poco se vendió por 1.276 libras el pie cuadrado, según Hooper. El número 11 había sido ampliado y salió al mercado por 2.912 libras el pie, aunque más tarde se alquiló, añadió.
Los precios de las viviendas de lujo en Londres subieron en los últimos cinco años conforme los problemas políticos y económicos de otros países atrajeron a los compradores ricos y los inversores extranjeros que buscaban un refugio seguro.
El aumento de las ampliaciones de viviendas se produce en medio de indicios de que los municipios de Londres podrían empezar a adoptar una postura más estricta respecto de ellas. La escasez de viviendas de la ciudad, que el alcalde Boris Johnson considera su mayor problema, está intensificando la presión para que se analice la aplicación de restricciones a los pocos privilegiados que se hacen de un espacio más amplio. El año que viene se publicará una evaluación de las políticas de vivienda del municipio de Kensington y Chelsea.
