Los consejos de una corredora de propiedades para “no pisar el palito” al comprarse una vivienda

Es verano y muchos chilenos que no están de vacaciones aprovechan su fin de semana para visitar salas de venta y evaluar la compra de una casa o un departamento.

Hoy las ventas inmobiliarias han alcanzando volúmenes históricos, la oferta está en niveles estrechos y los precios por las nubes. Por ello es bueno darse un minuto antes de hacer la compra de la vida.

La corredora de propiedades Alaluf hace algunas recomendaciones para quienes llegan a las salas de venta.

A la hora de la visita

La primera impresión es lo más importante. Hay que aprovechar al máximo la visita que realice a la casa o local comercial. Instalaciones de luz, agua y gas son detalles que parecen casi obvios, pero que muchos olvidan. No olvidar medir las habitaciones, ya que muchas veces, cuando están desocupadas, dan la impresión de más amplitud de lo que realmente tienen y después hay que organizarlas de forma diferente a lo pensado, dicen en Alaluf.

Ojalá mirar todas las piezas e idealmente ir acompañado de un especialista, porque pueden existir problemas estructurales en la construcción o inconvenientes como termitas, los que detectados de forma tardía pueden generar un gasto significativo para el comprador.

El barrio

Nunca está demás pedir algo de ayuda a los vecinos. Datos acerca de la seguridad, la convivencia, animales cercanos o el transporte público, son claves para tomar una decisión acorde a las necesidades del comprador.

En el caso de un departamento u oficina hay tener claro los gastos comunes, si funcionan correctamente los servicios básicos, la relación con los vecinos y algunas normas internas como la autorización para tener animales son factores a considerar.

Chequear el historial

Aunque la principal recomendación que de seguro le evitará todos los dolores de cabeza es contratar a un experto como un corredor de propiedad, que se encargue de todo el trámite legal y papeleo, dice Alaluf, nunca está demás hacer las consultas respectivas en el Conservador de Bienes Raíces.

Algunas de las consultas más importantes son conocer el historial de deudas, si mantiene una hipoteca o está en prenda por alguna razón.

También es recomendable comprobar el número de titulares que tiene la propiedad. Si es un matrimonio ambos deberán firmar el contrato, al igual como sucede si la vivienda pertenece a varios hermanos, es una posibilidad que hay que tomar en cuenta, ya que si uno de los copropietarios no está de acuerdo o no firma por alguna razón, el trámite no podrá ser realizado por completo.

Contrato de compra y venta

Este documento es muy importante para asegurar la compra y que no haya cambios de última hora. De esta forma se acordará un monto entre ambas partes por si alguna de ellas desiste del negocio, evitando salir perjudicado por concepto de reserva. La cantidad puede variar según se pacte en cada caso, pero muchas veces se establece el 10 % de la compra total.

Es un contrato privado en el que no es necesario que intervenga un notario, pero tiene valor legal y vincula a las dos partes, dice la corredora. Debe incluir las cláusulas que pacte tanto el comprador como el vendedor y no hay que dar nada por supuesto, todo debe quedar por escrito.