Mansiones de Ginebra se venden con descuento ya que impuestos atemorizan a extranjeros
El operador inmobiliario Alexander Koch de Gooreynd le transmitió un difícil mensaje a un cliente en junio del año pasado: los 39,5 millones de francos suizos (US$43 millones) que pedía por su mansión de ocho dormitorios frente al lago en Ginebra eran excesivos.
La casa de 800 metros cuadrados (8.600 pies cuadrados) con embarcadero, bodega y caniles, ubicada en Collonge-Bellerive, donde el rey Fahd de Arabia Saudita construyó un palacio de verano en la década de 1970, llevaba nueve meses en el mercado. El vendedor aceptó el consejo y la casa se vendió en diciembre por 31,5 millones de francos.
“Los días de euforia terminaron”, dijo Koch de Gooreynd, jefe del equipo residencial suizo de Knight Frank LLP, que tiene sede en Londres, que agregó que la casa podría haberse vendido en el precio más alto dos años antes. “Los vendedores se vuelven mucho más realistas”.
Los precios de las casas de lujo de Ginebra, que se encuentran entre los más elevados del país, declinan en momentos en que los compradores sienten temor ante propuestas de poner fin a exenciones impositivas para millonarios extranjeros y disminuye la cantidad de multinacionales que se instalan en la ciudad. Las casas de Ginebra que valían por lo menos 6 millones de francos han bajado un 25 por ciento en los últimos 12 meses, dijo Sebastien Rohner, un operador en Ginebra de Barnes International Luxury Real Estate.
“Nunca antes había visto una declinación como esta”, dijo Rohner. “A los ricos les sigue atrayendo Ginebra, pero se toman su tiempo y alquilan antes de comprar”.
Estancamiento del mercado
La caída del mercado de lujo de Ginebra se produce en momentos en que el precio promedio de las casas en la ciudad ha declinado 1 por ciento, a 2,6 millones de francos, en el primer semestre de 2013, luego de un nivel récord en 2011, según datos que recopiló Wuest Partner AG, una firma consultora de bienes raíces que tiene oficinas en Ginebra y en Zúrich. Los precios de las casas en Ginebra subieron a más del doble en los 13 años anteriores, mientras que los valores en el resto de Suiza treparon 53 por ciento, indican cifras de Wuest Partner.
“En regiones como Zúrich y el lago de Ginebra, donde los precios de las casas han alcanzado un nivel muy elevado, hay un estancamiento o una modesta corrección”, dijo Robert Weinert, un analista de mercado de Wuest Partner en Zúrich. “Los precios han llegado a un nivel en que no son muchos los que pueden pagarlos”.
El Índice de Burbuja Inmobiliaria Suiza de UBS AG subió en el segundo trimestre conforme el préstamo hipotecario aumentaba en Suiza un 4,3 por ciento respecto de igual período del año pasado, lo que supera el incremento de ingreso familiar disponible de 1,4 por ciento, dijo el mayor banco del país el 5 de agosto.
Para evitar que se repita la crisis inmobiliaria de la década de 1990, que afectó el crecimiento económico durante años, el Banco Nacional Suizo impulsó la introducción en febrero de una reserva de capital, lo que obliga a las entidades crediticias a tener un 1 por ciento adicional de activos ponderados por riesgo vinculados a hipotecas residenciales.
