Griegos subastan propiedades estilo EBay para eludir fantasma de la deuda
Según cuenta la leyenda que rodea la deteriorada mansión de la Calle Smolenski en Atenas, el fantasma del propietario anterior disuade a los posibles compradores gimiendo: “La casa es mía”.
El gobierno griego no se deja amilanar. La mansión protegida de dos pisos con su torre, repleta de palmeras en jardines descuidados, se venderá el 17 de septiembre al mejor postor en una subasta estilo EBay en Internet. Grecia intenta así disipar las críticas de que no está haciendo lo suficiente por vender propiedades tal como había prometido como parte de su rescate por 240.000 millones de euros (US$315.000 millones).
“Está literalmente acosando el presupuesto griego”, dijo en una entrevista Andreas Taprantzis, director ejecutivo en el área de bienes raíces en el Fondo de Desarrollo de Activos de la República. “Genera cero ingresos, ni siquiera impuestos”, dijo.
Trabadas por la burocracia, una escasez de demanda, resistencia política y frecuentes demoras, las ventas de activos estatales griegos no han generado los ingresos exigidos por los prestamistas internacionales que rescataron al país. Los acreedores han señalado que adoptarán un punto de vista más crítico respecto de las estrategias que están siendo utilizadas cuando inicien su próxima revisión trimestral este mes.
Con más de 70.000 propiedades que van desde un centro de lujo en la playa sobre la costa ateniense hasta un taller de reparaciones de autos en desuso, los bienes raíces representan la mitad de los 50.000 millones que el gobierno se comprometió originalmente a recaudar vendiendo activos.
EBay griego
Para unos 1.000 edificios pequeños, oficinas y casas que son propiedad del Estado, se eligieron las subastas online como la mejor forma de sacarlos en forma rápida y transparente de los libros contables de Grecia, dijo Taprantzis, denominándolo “E-Bay para propiedades inmobiliarias griegas”.
El proceso es “ingenioso y eficiente”, dijo Lefteris Farmakis, analista de Nomura International de Londres. “Pero no será fácil generar ingresos serios, dada la naturaleza ilíquida de las inversiones en bienes raíces y los obstáculos que enfrentan en Grecia”.
El fondo ha vendido tres propiedades mediante subastas electrónicas desde que éstas se iniciaron en julio, recaudando 7,4 millones de euros, y tiene una lista de siete propiedades correspondientes al remate electrónico de este mes.
Los activos en venta varían desde un tramo de propiedad frente a la playa en el norte de Grecia hasta un edificio de oficinas de cuatro pisos en el centro de Atenas. Las ofertas iniciales van desde 310.000 euros para el No. 4 de la Calle Smolenski, una mansión de piedra construida en la década de 1930 en el barrio costero de Neo Faliro, hasta 3,4 millones de euros por la propiedad comercial.
El objetivo del gobierno es alcanzar ventas anuales de 35 millones de euros a 50 millones de euros en las subastas online, según Taprantzis, que fue designado en julio de 2011.
Recaudar dinero en forma eficiente de los activos inmobiliarios griegos es una prioridad para la Comisión Europea, el Banco Central Europeo y el Fondo Monetario Internacional, la troika de prestamistas que podrían verse pronto en la necesidad de discutir un tercer plan financiero de ayuda para Grecia. La continuidad de su apoyo depende de que Grecia reduzca la deuda a menos de 124 por ciento del producto interno bruto para 2020 desde un pico máximo proyectado de 176 por ciento este año.
