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Crédito: ATON (Contexto)
De acuerdo al informe mensual de septiembre 2021 del sitio «Mi Mejor Tasa» -www.mimejortasa.cl- en los cuatro ejercicios a los cuales hace seguimiento, el costo final de los créditos hipotecarios mostró un alza por sexto mes consecutivo este año.
Se dispararon las tasas de créditos hipotecarios, según el informe mensual de septiembre 2021 del sitio «Mi Mejor Tasa» –www.mimejortasa.cl– ya que en los cuatro ejercicios a los cuales hace seguimiento, el costo final de los créditos hipotecarios mostró un alza por sexto mes consecutivo este año.
«Para el caso de 3.000 UF, 20% de pie, a 20 años, el costo final del crédito alcanzó un promedio de UF+5,43% anual en septiembre; en diciembre 2020, el costo final fue UF+3,92%. En lo que va del año, el costo final ha aumentado 151 puntos base. En lo práctico, esto significa que el dividendo (seguros incluidos) ha aumentado en 1,85UF (un 13%) en lo que va del año», dice el informe.
«Para el caso de 3.000 UF, 20% de pie, a 25 años, el costo final del crédito alcanzó un promedio de UF+5,41% anual en septiembre; en diciembre 2020, el costo final fue UF+4,02%. En lo que va del año, el costo final ha aumentado 140 puntos base. En lo práctico, esto significa que el dividendo (seguros incluidos) ha aumentado en 1,80UF (un 15%) en lo que va del año», agregan en el segundo ejercicio.
Para el caso de 6.000 UF, 20% de pie, a 20 años, el informe de Mi Mejor Tasa indica que «el costo final del crédito alcanzó un promedio de UF+5,28% anual en septiembre; en diciembre 2020, el costo final fue UF+3,79%. En lo que va del año, el costo final ha aumentado 148 puntos base. En lo práctico, esto significa que el dividendo (seguros incluidos) ha aumentado en 3,62UF (un 13%) en lo que va del año».
Finalmente, para el caso de 6.000 UF, 20% de pie, a 25 años, «el costo final del crédito alcanzó un promedio de UF+5,42% anual en septiembre; en diciembre 2020, el costo final fue UF+3,89%. En lo que va del año, el costo final ha aumentado 153 puntos base. En lo práctico, esto significa que el dividendo (seguros incluidos) ha aumentado en 3,93UF (un 16%) en lo que va del año».
Por otra parte, en el ranking de cada ejercicio de créditos, el informe muestra que los bancos Consorcio y Security el puesto N°1 en dos ejercicios simulados cada uno. Por su parte, los bancos Falabella, Itaú, BICE y Chile son los más caros.
Además, se indica que, si se incluyen todos los costos y gastos asociados y se calcula la tasa anual correcta (compuesta mensual), el costo final para el cliente excede la Tasa Máxima Convencional de UF+ 5,08% anual en la mayoría de los bancos.
El caso más grave detectado en el presente mes fue que para el ejercicio de crédito de UF6.000, 20% de pie, 25 años, la tasa de pizarra de Banco BICE de UF+5,4% anual, excede “de entrada” la Tasa Máxima Convencional de UF+ 5,08% anual. El informe pregunta “¿Dónde está la CMF?” y señala que “esta situación será denunciada a la CMF ya que infringe la Ley y se le pedirán medidas correctivas y sancionadoras”.
