Los precios de las casas en España se aprestan a caer al nivel mínimo registrado este año, dejando a uno de cada cuatro propietarios debiendo más de lo que valen sus propiedades, en tanto el gobierno obliga a los bancos a vender tenencias inmobiliarias.
Los precios de las casas caerán entre 12 por ciento y 14 por ciento, según la empresa investigadora y asesora R.R. de Acuña Asociados, después de que el ministro de Economía Luis de Guindos dio en febrero a los prestamistas un plazo de dos años para crear 50.000 millones de euros (US$67.000 millones) más de provisiones e intereses y amortización por las pérdidas atadas a bienes raíces. Se trata del nivel más alto desde que el Instituto Nacional de Estadísticas comenzó a monitorear los valores en 2007. Standard Poor’s pronostica que los tomadores de préstamos con patrimonio negativo podrían crecer desde 8 por ciento en 2010 hasta 25 por ciento este año, sobre la base de un análisis de 800.000 hipotecas.
“Habrá caídas de precios más serias este año debido al decreto gubernamental”, dijo Fernando Rodríguez de Acuña Martínez, socio en la firma con sede en Madrid. “Ahora los bancos están listos para sufrir grandes pérdidas sobre bienes raíces para poder librarse de todos los que puedan”.
El primer ministro de España, Mariano Rajoy, y su Partido Popular están apostando a que la reforma ayudará a impulsar la confianza en los bancos nacionales sin debilitar una ofensiva para atacar su déficit presupuestario que está amenazando con reavivar la crisis de la deuda en Europa. Es probable que la medida obligue a los bancos a vender activos baratos, acelerando una caída de cuatro años en los precios de las propiedades residenciales que ya están un 30 por ciento por debajo del pico máximo.
Decreto del gobierno
El decreto gubernamental del 2 de febrero relativo a las provisiones inmobiliarias ya está generando precios de ventas más bajos. En la semana que siguió al anuncio del plan, más de 10.000 propietarios de casas que utilizan el sitio Web de propiedades más grande de España, Idealista.com, bajaron los precios. Esto alcanza un 30 por ciento más que la media semanal durante el mes anterior.
Banco Santander SA, el prestamista más grande de España, y CaixaBank SA, el cuarto más grande, están ofreciendo casas con descuentos de hasta 50 por ciento en sus sitios Web de propiedades Altamira y Servihabitat. Bankia SA, el banco número 3, fue más lejos todavía el 15 de marzo anunciando que la empresa se proponía vender 9.000 propiedades este año con descuentos de hasta un 60 por ciento.
Aproximadamente 20 por ciento de los deudores hipotecarios españoles deben más sobre su préstamo de lo que vale su propiedad, un 8 por ciento más que en octubre de 2010, según un estudio realizado por Andrew South, responsable de investigación sobre finanzas estructuradas en S&P con sede en Londres.
“Si los precios de las casas continuaran bajando a su ritmo actual este año, el número de tomadores de préstamos con patrimonio negativo a fines de 2012 podría acercarse a un 25 por ciento”, dijo en un correo electrónico.
El estudio se basó en una análisis de 800.000 hipotecas españolas, dos tercios de las cuales fueron otorgadas entre 2006 y 2008, e incluye préstamos anteriores a 2000. En enero, las hipotecas residenciales cayeron 41 por ciento respecto del mismo período del año anterior, la vigésimo primera caída consecutiva, según el Instituto Nacional de Estadísticas.
